西港店面  西港買屋 / 西港買房 - 台南商仲推薦西港區正20米路市中心碳吉金鑽店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：42.29 萬/坪
地址：台南市西港區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.98 坪
附屬建物面積：3.21 坪
土地面積：32.092 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：港明高中附設國中
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：西港公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，新成屋狀態能減少維修成本與初期整修投入。通風採光佳：格局方正且每間衛浴皆有對外窗，居住品質高，利於空氣流通。交通便利：鄰近國道 1、8 號及南科，對通勤族或商務人士具吸引力。生活機能成熟：距離全聯福利中心僅 50 公尺，且有公有市場與學校 nearby，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 42.29 萬/坪，在西港區屬於較高水平，總價接近 2,600 萬。非純店面：登記用途為「住家用」與「透天厝」，雖有店面外觀，但可能受限於法規，營業登記需確認是否完全允許。無停車空間：總坪數不包含車位，對於車輛維護或停車便利度需自行評估規劃。樓層高度：整棟 3 樓結構，若有行動不便者居住或使用，需考量樓梯動線。
機會 (Opportunities)	多元出租潛力： 4 房 5 衛的格局適合改為複式套房或工作室，吸引美容業、材料行或長期租戶。投資增值：位於正街面且鄰近建設（南科、國道），具長期持有價值。商業轉型：若能核准營業登記，將可作為經營場所與住家合一的模式，發揮空間最大效益。
威脅 (Threats)	區域流動性：西港區屬非核心商圈，相較於市區，未來轉手可能不如熱門區域快速。政策風險：住宅性質房屋若涉及商業用途，可能面臨法規查核或貸款成數差異的風險。市場波動：高總價物件在景氣波動時，較易受市場情緒影響，需留意空屋期間的持有成本。